管理費や修繕積立金が
安いとお得に感じるかもしれませんが、
安ければいいというわけではありません。

マンションの維持管理は住民から支払われる
管理費と修繕積立金を基に行われています。

管理費や修繕積立金が安いということは、
マンションの維持管理にかけられる費用が少ないということになります。

相場と比べて安すぎる場合は、管理レベルが低い可能性があるので、注意が必要です。

◆適正な価格で自分の求めるレベルの管理がされているか確認する事が大切

・マンションの維持管理がしっかり行われているか
・築年数が経っている場合は修繕工事履歴も確認
・生涯支払い続けても負担にならない金額かどうか

◆もし管理費・修繕積立金が0円のマンションがあるとしたら？

もし仮に管理費・修繕積立金が
0円のマンションが存在すると仮定しましょう。
オートロックシステムがなく、
誰でも自由に出入りが出来、
不審者の出入りを
見張る人もシステムもありません。
郵便ポストも勧誘チラシであふれ、
エントランスや廊下などもゴミや砂ぼこりが溜まり、
ゴミ置き場からも異臭が。。。
共有部分の電灯が切れても交換がされず、
暗いまま階段で上り下りになります。

建物に不具合がみつかり、
修繕しないままにしておくと
外観がボロボロになって給排水などの配管も傷んで使えなくなり、
生活自体が困難になるでしょう。

極端ではありますが、快適・安心な生活のためには、
適正な管理費・修繕積立金が必要です。

特に修繕積立金は、マンションに不具合が出た時の改修などに使う重要な費用です。

◆では、その修繕積立金に不足の有無があるかどのようにして確かめるのか？

管理費や修繕積立金は「重要事項に関わる調査報告書」という書類で確認できるため、不動産会社に頼んで見せてもらいましょう。

管理費や修繕積立金の滞納の有無や管理組合の会計、大規模修繕工事の予定などを確認してから物件の検討をしておくと安心です。